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內容來自sina新聞

趙琨不當調控讓行業水平倒退五年

  更令筆者感到恐怖的是,因為宏觀調控所引發的搶房熱,將極有可能引導那些曾經做精品的企業轉型,而購房者將再無居住品質提升之可能。

  過去十房屋二胎 當鋪房屋二胎利息年時間裡,各種迷信行政權力,無視市場規律的房地產宏觀調控,讓這個行業出現瞭太多問題。而以限購令為代表的"國五條"的出臺,將這些弊端的爆發推向瞭高潮。

  在號稱史上"最嚴厲的調控政策"實施至今的這三年多時間裡,筆者從市場上深切感受到其效果有三:房價未降,但已幾乎無人再攻擊高房價;買房越來越難,購房者已經不求打折隻求排號;營銷手段回歸粗放,行業專業技術性倒退至少五年。

  前兩個現象,無論是業內人士還是購房者,相信都已深有感觸。至於最後一項,在筆者看來,是因為有瞭前兩種現象而引發的行業隱憂。

  調控至今,縱觀身邊新開盤的項目價格,無一不是不降反升,且漲幅均超過10%。金融街車貸二胎利率二胎年息·融匯,2012年12月開盤均價16000元/平米,而2013年3月開盤均價則為18000元/平米。同一時間段開盤的首開·國風美侖3月開盤報價為15700元/平米,相比上期上漲2000元/平米;而通州的華遠銘悅3月報價為21800元/平米,相比上期上漲1800元/平米。這樣的案例比比皆是。

  房價上漲的同時,購房者還面對著一個新難題--排號。過去朋友打電話,通常都是希望能通過圈內關系要到一個比較好的折扣。如今,朋友買房,第一句話就是"無所謂優惠,給排上個號,能買上房就行"。過去排號銷售經理就能做主,如今排號集團副總都不一定說瞭算。

  房子越調越火,對開發商而言,現下隻需做兩件事--拿地和拿證。至於營銷創新,實在無需再耗費腦細胞瞭。於是,曾經花樣百出的項目推介會被取消瞭,積累客戶的聯誼活動被縮減瞭,就連最熱鬧的開盤活動,也變成瞭毫無技術含量即可實現的搶房大戰。營銷人員從調控開始時的一將難求,落到瞭如今可隨意被公司裁員的窘境,地產行業又回到瞭計劃經濟時代的粗放式經營。

  中國經濟的發展歷程已經無數次證明,粗放式經營與管理的行業必不能長久生存。而地產行業,經過近二十年脫胎換骨,剛剛從這一階段走向細分市場與精細化管理,卻眼看著就要被宏觀調控打回原形,實在令人扼腕痛惜。

  這樣的結果,將使營銷方式回歸簡單粗暴,使營銷人才不得不另謀出路,使無數的廣告公司與相關產業走向沒落,使行業鏈條上的從業人員下崗再就業,使行業整體倒退。而發商拿地所投入的精力和物力將遠遠超越營銷,前者所引發的社會不穩定因素與暗箱腐敗已有目共睹。更令筆者感到恐怖的是,因為宏觀調控所引發的搶房熱,將極有可能引導那些曾經做精品的企業轉型,而購房者將再無居住品質提升之可能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/10332305418.shtml
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林宗舜

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